Artikelen door Jessica de Roos

- pachter / schadeloosstelling / werkelijke waarde

Geen werkelijke waarde pachtrecht

Jessica de Roos
Aan een pachtrecht komt geen ‘werkelijke waarde’ toe, zo oordeelt de Hoge Raad in zijn arrest van 20 april 2018. In het gebied is het systeem dat de afgaande pachter € 1,00/m² bedingt van de opkomende pachter. Het verlies van die mogelijkheid levert, anders dan de rechtbank had geoordeeld, geen vermogensschade op.
- procesrecht / vervroegde descente

Wachten met dagvaarden tot na vervroegde descente?

Jessica de Roos
De rechtbank Den Haag heeft op 7 maart 2018 bevestigd dat het haaks zou staan op het doel van de vervroegde descente - te weten versnelling -, indien vereist zou zijn dat met dagvaarden wordt gewacht totdat de vervroegde descente heeft plaatsgevonden.
- BP / gedoogplicht / minnelijk overleg / opstalrecht

Aanbod standaardovereenkomst TenneT voldoende minnelijke poging

Jessica de Roos
Opnieuw blijkt dat het minnelijk overleg voorafgaande aan de oplegging van een gedoogplicht op grond van de BP terughoudend getoetst wordt. De Afdeling oordeelt dat er geen rechtsregel is die voorschrijft dat in de onderhandelingen over de vestiging van een opstalrecht gestreefd moet worden naar een resultaat dat vergelijkbaar is met de rechtsverhouding die ontstaat door een gedoogplicht.
- Wvg

Vernietiging ex artikel 26 Wvg disproportioneel

Jessica de Roos
Dat een gemeentelijk voorkeursrecht inmiddels is vervallen, staat op zichzelf niet in de weg aan toewijzing van een verzoek tot nietigverklaring ex art. 26 Wvg. Toch heeft de rechtbank Overijssel het verzoek van de gemeente Borne afgewezen. De rechtbank acht vernietiging disproportioneel, omdat concreet zicht op realisering van woningbouw ontbreekt
- BP / gedoogplicht / schadeloosstelling / waardevermindering

Schadeloosstelling gedoogplicht BP niet naar analogie Onteigeningswet

Jessica de Roos
Het Gerechtshof Den Haag heeft een opmerkelijk arrest gewezen over de wijze waarop de schadeloosstelling moet worden begroot die het gevolg is van een gedoogplicht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht (BP). Het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch overwoog in zijn arrest van 16 juni 2009 dat ‘de BP voorziet in een (…) financiële compensatie die qua karakter en resultaat vergelijkbaar is met een door de Onteigeningswet verzekerde schadeloosstelling’. Daarentegen oordeelde het Gerechtshof Den Haag dat ‘nu er geen sprake is van onteigening in de zin van de Onteigeningswet er evenmin grond is de schade te begroten aan de hand van of naar analogie van de Onteigeningswet’.
- koninklijk besluit / noodzaak / zelfrealisatie

Geen zelfrealisatie door uitgifte in erfpacht

Jessica de Roos
In het KB van 17 november 2017, nr. 2017002004 (onteigeningsplan Groenzoom), wijst de Kroon een beroep op zelfrealisatie van de hand. De bereidheid van de betreffende eigenaar om de gronden tegen vergoeding aan de gemeente in erfpacht uit te geven en haar toe te staan het werk op de gronden te realiseren, staat niet aan aanwijzing ter onteigening in de weg.
- gedoogplicht / natura 2000 / online seminar / PAS

Grondverwerving en gedoogplichten PAS en Natura 2000

Jessica de Roos
Op dinsdag 21 november 2017 om 11:00 uur vindt het online seminar 'Grondverwerving en gedoogplichten PAS en Natura 2000' plaats. U kunt zich daarvoor vanaf nu aanmelden.
- koninklijk besluit / minnelijk overleg

Nihil-aanbod in het minnelijk overleg

Jessica de Roos
Onteigening van gronden waarop een tankstation wordt geëxploiteerd is geen ongerechtvaardigde doorkruising van civiele procedure tot beëindiging van de concessie. Ondanks nihil-aanbod toch voldoende poging tot minnelijke verwerving.
- cursus / gedoogplichten / onteigening

cursus Actualiteiten grondverwerving

Jessica de Roos
Net als voorgaande jaren organiseren wij ook dit jaar weer de cursus Actualiteiten grondverwerving in Utrecht, Eindhoven en Hoogeveen. Tijdens deze cursusmiddagen bespreken onze grondverwervingsspecialisten de voor de praktijk relevante ontwikkelingen op het gebied van onteigening en gedoogplichten. De cursus is interessant voor zowel medewerkers van overheden (gemeenten, provincies, waterschappen en rijksoverheid) als hun adviseurs (rentmeesters/taxateurs). U kunt zich vanaf nu aanmelden!
- koninklijk besluit

Ontwerp onteigeningsbesluit statusloos model?

Jessica de Roos
In ontwerp onteigeningsbesluiten wordt in beginsel niet uitdrukkelijk aandacht besteed aan individuele belanghebbenden. Tegen het ontwerp KB Rondweg Voorthuizen N303 is als zienswijze naar voren gebracht dat het slechts een statusloos model van een onteigenings-KB zou zijn en daarmee in strijd met diverse rechtsregels. De Kroon gaat daarin echter niet mee.