Categorie: Gedoogplicht

- kabels en leidingen / Telecommunicatiewet / verlegkosten

Liggen om niet, verleggen om niet! Of toch niet?

Jessica de Roos
Voor telecomkabels geldt het adagium ‘liggen om niet, verleggen om niet’. Toch moet Maasdelta de verplaatsingskosten van KPN dragen. Het hof Den Haag oordeelt dat Maasdelta ten tijde van het verplaatsingsverzoek nog niet ‘gehouden’ was om de grond te leveren en de oprichting van het gebouw nog niet ‘voldoende bepaalbaar’ was.
- 5:21 BW / belemmeringenwet privaatrecht / gedoogplicht

Overdraai windturbine: zo hoog geen toestemming nodig?

Jessica de Roos
Als een windturbine op meer dan 60 meter hoogte overdraait, is dan nog sprake van inbreuk op het eigendomsrecht van de grondeigenaar? En heeft die dan een gerechtvaardigd belang om zich daartegen te verzetten? In een spoed kort geding heeft het Hof Amsterdam in hoger beroep over deze en andere vragen geoordeeld.
- gedoogplicht

Oppervlaktecriterium gedoogplicht Waterwet vs. BP

Jessica de Roos
Een gedoogplicht als bedoeld in artikel 5.24 Waterwet mag alleen worden opgelegd wanneer de belangen van rechthebbenden niet onteigening vorderen. Dat is het geval indien de benodigde oppervlakte gering is in verhouding tot het totale grondoppervlak van de rechthebbende, zo bevestigt de uitspraak van de Afdeling van 10 juni 2020 (ECLI:NL:RVS:2020:1371). Opvallend is dat bij de toetsing van BP-gedoogplichten de standaardoverweging is dat het gaat om de verhouding tot het totale 'aaneengesloten' grondoppervlak.
- gebruiksvergoeding / gedoogplicht

Gebruiksvergoeding bij gedoogplichten: ontwerpregeling in consultatie

Jessica de Roos
De Omgevingswet voorziet in een ‘redelijke gebruiksvergoeding’ bij gedoogplichten voor bepaalde ontwikkelingen door (commerciële) initiatiefnemers, bovenop de schadevergoeding. Vandaag (27 mei 2020) is de consultatieversie gepubliceerd voor de regeling waarin regels worden gegeven voor de hoogte van die gebruiksvergoeding. De jaarlijkse vergoeding wordt bepaald volgens de formule: gebruiksvergoeding = grondoppervlakte (m²) x grondwaarde x jaarlijks verondersteld rendement van de grond van (forfaitaire factor) 2%
- belemmering / belemmeringenwet privaatrecht / BP / gedoogplicht

Beperkte toets gedoogplicht BP: minder belemmerend alternatief ‘binnen het perceel’

Jessica de Roos
Het werk waarvoor een gedoogplicht wordt opgelegd mag niet meer belemmering in het gebruik van de onroerende zaak brengen dan redelijkerwijs nodig is. Het hof toetst uitsluitend of er 'binnen het perceel' een minder belemmerend alternatief voor handen is.
- belemmeringenwet privaatrecht / eigendomsrecht / gedoogplicht / omgevingswet

Belang uitvoering archeologische werkzaamheden weegt zwaarder dan eigendomsrecht

Sharon Aaldering
Het belang van Windpark Zeewolde B.V. om te starten met (voorbereidende) archeologische werkzaamheden op grond van een gedoogplicht ex artikel 11 BP weegt zwaarder dan het belang van de grondeigenaar om een schending van zijn eigendomsrecht te voorkomen.
- gedoogplicht / minnelijk overleg / schadevergoeding / waterschap / waterwet

Gedoogplicht dijkversterking: minnelijk overleg en schadevergoeding

Sharon Aaldering
Recente uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over het minnelijk overleg voorafgaand aan een gedoogplicht dijkversterking.
- gedoogplicht / schadeloosstelling / waardevermindering

Volledige schadeloosstelling bij gedoogplicht BP omvat ook planschade

Jessica de Roos
Bij oplegging van een gedoogplicht op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht (BP) moet de schade die door de aanleg en instandhouding van het werk wordt geleden volledig worden vergoed. De Hoge Raad beslist in zijn arrest van 21 juni 2019 dat ook planschade onder deze volledige schadeloosstelling valt en schept met dit arrest duidelijkheid over de verhouding tussen schadeloosstelling op grond van de BP en planschadevergoeding op grond van artikel 6.1 e.v. Wro. De Hoge Raad vernietigt hiermee het (opmerkelijke) arrest van het gerechtshof Den Haag van 23 januari 2018, waarover Jessica de Roos eerder al kritisch schreef op dit blog.
- BP / gedoogplicht / uitvoerbaar bij voorraad / urgentieverklaring

Gedoogplicht uitvoerbaar bij voorraad, afwijzing schorsingsverzoek

Jessica de Roos
De exploitant van een vakantiepark weigerde medewerking aan de aansluiting van vakantiewoningen op het elektriciteitsnetwerk van Liander, waarop een gedoogplicht is opgelegd op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht. De exploitant heeft daarop de rechtbank Noord-Nederland verzocht om schorsing van de uitvoerbaar bij voorraad verklaring van het werk, maar dat verzoek is afgewezen vanwege het ontbreken van een spoedeisend belang.