Artikelen door Jessica de Roos

- omgevingswet / voorkeursrecht / Wet voorkeursrecht gemeenten

De revival van de Wet voorkeursrecht gemeenten

Jessica de Roos
Het vestigen van een voorkeursrecht op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) is weer in trek. Steeds vaker maakt de overheid weer gebruik van dit instrument om zich een betere positie op de grondmarkt te verschaffen en prijsopdrijving te beperken. Naar verwachting zal wederom een verschuiving gaan plaatsvinden in het soort procedures dat hierover gevoerd wordt.
- nabetalingsclausule / schadeloosstelling

Perikelen rondom de nabetalingsclausule

Jessica de Roos
Een nabetalingsclausule kan achteraf behoorlijk wat discussie opleveren, zoals ook het arrest van het hof 's-Hertogenbosch van 13 juni 2017 illustreert.
- deskundigenkosten / gedoogplicht / waterschap / waterwet

Deskundigenkosten niet volledig vergoed bij gedoogplicht

Jessica de Roos
Een rechthebbende die zich verzet tegen een gedoogbeschikking heeft alleen bij succes recht op een forfaitaire vergoeding van zijn kosten, terwijl de rechthebbende die zich verzet tegen onteigening zijn kosten vrijwel altijd volledig vergoed krijgt.
- liquidatie / reconstructie

Online seminar: Liquidatie of reconstructie?

Jessica de Roos
In geval van onteigening van onroerende zaken die bedrijfsmatig of hobbymatig worden gebruikt, rijst de vraag op welke basis de schadeloosstelling moet worden berekend: liquidatie of reconstructie. Wij praten u hierover graag bij tijdens een online seminar op 23 februari 2017 om 11:00 uur.
- nieuwe onteigeningswet / omgevingswet

Aanvullingswet grondeigendom wordt aangepast na internetconsultatie

Jessica de Roos
In nieuw wetsvoorstel niet langer sprake van onteigening zonder bestuursrechtelijke tussenkomst. Minister geeft hiermee gevolg aan internetconsultatie.
- pachter / zelfrealisatie

Voorwaardelijke pachtontbinding Hedwigepolder

Jessica de Roos
De Cloedt wil zelf zorgdragen voor de ontpoldering van zijn gronden in de Hertogin Hedwigepolder en verzet zich daarom met een beroep op zelfrealisatie tegen onteigening. Tegen die achtergrond heeft De Cloedt ontbinding van de pacht gevorderd. De rechtbank had die vordering eerder afgewezen, maar het hof ziet wel ruimte voor voorwaardelijke pachtontbinding.
- nieuwe onteigeningswet / omgevingswet

Vervolgprocedure Aanvullingswet grondeigendom

Jessica de Roos
Op 19 december 2016 heeft overleg plaatsgevonden over de uitvoeringsregelgeving in het kader van de Omgevingswet. In dat verband is kort het vervolg voor de Aanvullingswet grondeigendom besproken.
- procesrecht

Vernietiging onteigeningsvonnis vanwege nieuwe stukken

Jessica de Roos
In deze onteigeningsprocedure had de rechtbank Gelderland na afloop van het pleidooi een datum voor het wijzen van vonnis bepaald. Vervolgens heeft de gemeente zelf nadere stukken ingediend, die de rechtbank bij haar onteigeningsvonnis heeft betrokken. De Hoge Raad heeft het vonnis om verschillende redenen vernietigd (ECLI:NL:HR:2016:2879).
- koninklijk besluit / minnelijk overleg / voorbehoud van goedkeuring

Voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring

Jessica de Roos
De Kroon bevestigt dat het doen van een aanbod onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring niet betekent dat het aanbod als niet concreet of niet serieus moet worden beschouwd.
- formaliteiten / koninklijk besluit / minnelijk overleg

Kadastrale uittreksels ten tijde van onteigeningsverzoek

Jessica de Roos
Een besluit tot indiening van een onteigeningsverzoek vervalt indien het niet binnen drie maanden is voorgedragen aan de Kroon, vergezeld van kadastrale uittreksels ten tijde van het verzoek. Uit het KB Stappegoor 2013 blijkt dat de Kroon het voldoende acht indien kadastrale uittreksels worden toegezonden met de datum van het verzoek als toestandsdatum, ook al dateren die uittreksels zelf van een later moment.